置业迎来窗口期？二套房可用公积金，南宁超30盘接受公积金贷款
新冠肺炎疫情影响下，南宁陆续出台“稳楼市”政策，助推楼市回暖。
其中，允许公积金购买二套房的新政与购房者息息相关，但要注意的是第二套房的认定标准以及公积金使用门槛均有一定限制。
那么，公积金新政具体情况如何？南宁哪些楼盘可以使用公积金？
下面一起来看看。
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二套房可使用公积金，但有限制条件
近日，南宁住房公积金管理中心网站发布了《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知 （南金管规【2020】1号文）》的公告，打破了2017年以来二套房不能使用公积金的“紧箍咒”，对购房者来说是一大利好。
虽说二套房可使用公积金，但这是有限制条件的。
截图来自南宁住房公积金管理中心网站
根据新政，第二套房认定标准及公积金贷款购买第二套房限制条件主要有三点：
（1）认房：第二套房
名下只有1套房，且面积≤120㎡，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。
（2）认贷：第一次公积金贷款要结清
已使用一次公积金并已结清，名下无房或只有≤120㎡的唯一住房，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。
（3）首付及贷款额度、还款额
第二套房首付款比例应不低于40%，利率上浮10%，最高贷50万，月还款额应不低于家庭收入的35%。
另外值得注意的是，这次调整政策的是南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金），南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在调整范围内。
2
置业门槛高，新政市场影响有限
从新政的限制条件不难发现，新政针对人群以改善型购房者为主。
为何这么说？
首先是首付款，二套房首付比例依旧不低于40%；其次是贷款额度，二套房公积金最高只可贷款50万元。
加上，南宁大部分楼盘不支持组合贷款，也就是说，除公积金贷款部分以外剩下的房款需一次性付完，这对购房者来说压力不小。
按克而瑞数据显示2020年1月南宁普通住宅均价11800元/㎡计算，一套建面120㎡精装房住宅，总价为141.6万元。
这也就意味着，您必须要有90万元以上的现金才可使用公积金购买二套房。
可见，二套房使用公积金门槛并不低，对象以资金实力充足的改善型购房者为主，这也决定了新政对市场的影响或有限。
3
超30盘接受公积金贷款，青秀良庆区较多
虽然二套房公积金使用有一定的限制条件及门槛，但对有意向的改善型购房者来说还是一个不错的消息，可抓住置业窗口期，看准合适的房源下手。
那么，南宁哪些楼盘接受公积金贷款呢？
小克不完全统计，目前南宁约35盘接受公积金贷款，其中青秀、良庆区楼盘数量占比较大，均有9盘；其次是邕宁、江南区，各有5盘；西乡塘和兴宁区分别有4盘、3盘。
结语
置业迎来窗口期？
近期，从全国到南宁，都陆续出台了房地产相关利好政策，刺激市场回暖。
而南宁推出的公积金新政，对于二套置业客群来说，进一步降低了置业压力，无疑是一大利好。
另外，目前部分楼盘推出了分期首付、折扣、无理由退房等优惠政策，对于购房者来说，进一步降低了买房门槛。
小克分析，预计今年上半年，房企的优惠力度仍会继续保持，对于自住型刚需来说，的确是不错的购房时机。
而对于投资者而言，由于中央“房住不炒”的定位不变，且从房价来看，未来短期大幅上涨的可能性不大，建议谨慎出手。
文章来源：CRIC广西；
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